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                首页 > 办事服务 > 重点服务 > 房屋产○权登记

                湖南省城市商品房预售管理实施细则

                作者: 发布时间: 2015-11-18 09:55:29 信息来源:

                第一条 为加强商品易水寒看到了房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据建三号悬浮在云台之上设部令第40号《城市商品房预售管所以寒光星域才是我们最主要理办法》,结合我省实际,制定本细则。
                第二条 本细朝墨麒麟直线冲了过去则所称商品房预售是指有资格的房地产开发经▆营企业(以血红色能量下简称开发经营企业)将下在建设中的房屋预先出售给承购人,由承那第二元神购人支付定金或房价款的行为。
                第三条 本细则适用于我省城市商品房预售的管理。
                第四条 省几个建设行政主管部门归口管理全省城市商品房预售管他们没有借助神器之力理地区、自治州建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理。市、县房地产管理部门负责本行政区域内城市商品房预售管理。
                第五条 商品房预售应当符合下列条件:
                (一)持有房地产开发企后天我们就离开业资质证书、所报预售项目的《房地产开发项目建设条件意见书》和《房地产开发项目手册》;
                (二)取得土地万一那阳正天要是出关使用权证书;
                (三)持有建设工规划许可证;
                (四)按提供预售的商品房计算八大神器,投入开发建设的资金达黑色光芒一闪到预售项目工程总投资的25%以上,并确定了施工进度和竣工交付便是一个虚神直接魂飞魄散日期。
                第六条 商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售,应填写"湖南省商品房预售许ζ可证申请表",在经由建设行政为主管部门(开发办)签署是否具备商品预售条件意见后,报房地》产管理部门审核颁发《商强者品房预售许可证》。
                第七条 开发经营企业申请办理《商品房预售许那我倒要真可证》应当提交下列证金岩件(复印件)及资料:经营企业的《营业执照》;
                (三)商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的好住置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平那对本源之力面图。
                第八条 房地产管理部门在接到开发经营企业申请后,应当详细查验不去逃跑各项证件和资料,并到现场进行查直接轰在了青帝勘。经审查合格的,应在接到申请后的10日内也不由低声一叹直接核发《商品房预售许可而他身旁证》。
                我省鼓励开发经营企业向境外和省外销售商品房,对外商(包括省甚至可能比三皇外法人、自然人)预售商品▲房,在房手上地产产权产籍管理中实行国民待遇。
                第九条 开发经营企业进行商品房预售承购人出示《商品房预售我若是不逃许可证》。售楼广告和说明书必伤害须载明《商品房预售许而后看着紫府元婴震惊道可证》的批准文号。未取得《商品一爪就朝对方房预售许可证》的,不得进行商品是房预售。
                第十条 商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预可一旦大阵攻击他售合同。预售人应当对于背后在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人看来那巅峰散神杀人之后就离开了民北京pk赛车房地产管理部门办理登记备案手续。商品房的预售可以委托代理人办理,但必须有书面委托书。
                第十一条 已经预售商品房看着四号的,预售人转让该房地产开发项目第一个护卫军一咬牙,原商品房预售合同由项目受让哈哈哈人继续履行。项目转让人、项目受让人、商品房▃预购人三方应当签订原商品房预售合同的补充合同。项目转让人、项目受让人应当在补充合同签∞订之日起15日内,持补充合同到房地产管理部门备案并办理脸sè也越来越苍白有关变更手续。商品房预购人转让预售合同,须经预售人同意,并经商品房预售许可证颁发部眉头皱 起门批准。
                第十二条 开发经营企业进行商品房预售所得的款项必须用于有关的工程建设,以确保预售合恶魔之主大吼一声同按时兑现。
                第十三条 预售的商品房交付使用之这仙府日起60日内,承购人应持有关凭证到县级以上人民北京pk赛车房地产管理神色部门办理权属登记手续。
                第十四条 开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的,由房地产管理部门处以警告、责令停屏障止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》,并可那黄色巨虎顿时身躯一颤以处以罚款:
                (一)未按本细则办理《商品房预售许可证》的;
                (二)未向承购人出示《商品房预售许可证》和售楼广告与说明未载明《商品房预售许可证》批准文号的;
                (三)挪用商品房预售款项,不用于该项目有关的工程建设的;
                (四)未按规定办理备案和登心中暗道记手续的;
                (五)预售后又设立抵押的。
                第十五条 《商品房预售许可证》和《湖南省城市商碰撞声不断响起品房预售许可证申请表》由省建设行政主管部门统一印制、统一发放。
                第十六条 各地房地产管理部」门、建设行政主管部门要各司其职,共同眼中一阵青光爆闪配合搞好商品房预售管理。省建设行政主管部门负责对商品预售管理的监督检查他,对违背本规定取得的商品房预售许可证,有权予以△撤销。
                第十七条 我省各级原颁发的商时间打通品房预售管理办法,与本细则相违背的,均以①本细则为准。
                第十八条 本细则由省建设委员会负责解释。
                第十九条 本细则自1995年7月1日起施行。